【2026最新】新界村屋僭建物申報計劃懶人包：
期限、資格、費用及流程一文看清
新界村屋屋齡普遍較高，不少都涉及歷史性僭建物，業主宜把握 2026 申報計劃窗口期。
新界村屋僭建物申報計劃 2026 是屋宇署由 2026 年 4 月 1 日重新啟動的一項特別行政安排，申報期為期一年（至 2027 年 3 月 31 日），讓新界豁免管制屋宇（俗稱「村屋」）業主可以就 2011 年 6 月 28 日前已建成、風險較低的僭建物提交申報，以暫緩清拆令並合規保留。
本文為業主整理 2026 懶人包，一文睇清申報資格、費用、流程、時間表及唔申報後果。
📌 新界村屋僭建物申報計劃 2026 是甚麼？一句講清楚
新界村屋僭建物申報計劃是屋宇署針對新界豁免管制屋宇（NTEH）推出的行政性申報安排，業主只需為每個申報繳交 600 元行政費，並委聘合資格人士提交申報，屋宇署在申報期內不會要求即時清拆相關僭建物（除非結構明顯危險）。
計劃最初於 2012 年首次推出，當時不少業主未有申報。今次是相隔十多年後首次重啟，目的是讓當年「走漏咗」的業主有最後一次機會將歷史性僭建物納入合規框架，避免日後被優先執法。
💡 重啟計劃的三大重點
- 申報期一年： 2026 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日截止，逾期不再接受。
- 電子申報： 必須透過屋宇署網站的電子平台提交，不設紙本。
- 5 年安全檢驗： 獲批業主須每 5 年委聘合資格人士進行一次結構安全檢驗，並遞交安全證明書。
🏠 邊啲新界村屋僭建物可以申報？資格一覽
並非所有僭建物都合資格申報，業主應先由合資格人士評估結構及風險級別。
並非所有村屋僭建物都可以申報。計劃只涵蓋 2011 年 6 月 28 日前已建成、屬於「風險較低」或「違例情況較不嚴重」的僭建物，而且該僭建物當時並非屋宇署的「首輪取締目標」，亦未曾被屋宇署發出清拆令。
✅ 可申報：常見例子
- 屋頂細小圍封構築物：覆蓋面積不超過屋頂 50%，結構穩固。
- 地下或後園小型加建：例如小型儲物間、露台簷篷、輕型玻璃屋。
- 屋旁加建簷篷、棚架：在指定高度及面積以下，未阻礙消防通道。
❌ 不可申報：首輪取締目標
- 4 層或以上的僭建樓層：例如將 3 層村屋加建成 4 層以上。
- 覆蓋天台逾 50% 的圍封式天台屋：即俗稱「天台加建屋」。
- 明顯危險結構：如出現裂痕、滲水、剝落等結構問題。
- 2011 年 6 月 28 日後加建的僭建物：一律不在申報範圍內。
📝 新界村屋僭建物申報計劃流程及費用
申報流程共分 4 個步驟，整個過程必須由業主委聘的「合資格人士」全權處理，業主本身不能直接在屋宇署平台入紙。合資格人士須為 T2 級或以上認可技術人員、註冊結構工程師或註冊專業工程師。
🚶♂️ 4 步完成申報
- Step 1｜現場勘察： 合資格人士上門檢視僭建物位置、尺寸、結構及風險，評估是否合資格申報。
- Step 2｜準備文件： 繪製平面圖、結構證明、相片、業主身份證明等申報所需文件。
- Step 3｜電子提交： 登入屋宇署電子申報系統，上載文件並繳付 HK$600 行政費（每個申報項目計）。
- Step 4｜後續跟進： 申報獲批後，每 5 年安排一次結構安全檢驗並遞交證明書，保持合規狀態。
💰 實際總費用：唔止 600 蚊
好多業主以為申報只需要 600 元，其實 600 元只是屋宇署的行政費。業主還需要支付合資格人士的專業費用，包括現場勘察、文件準備、電子申報及日後的定期結構檢驗。
市場上全套代辦服務一般由數千至萬多元不等，視乎僭建物數量及複雜程度，業主應選擇報價透明、包含 5 年檢驗安排的服務商。
⚠️ 唔申報有咩後果？錯過 2027 年 3 月 31 日會點？
若業主錯過 2027 年 3 月 31 日的申報截止日期，屋宇署將在處理完「首輪取締目標」後，對未申報的僭建物優先採取執法行動。
錯過 2027 年 3 月 31 日申報截止日期，屋宇署將優先採取執法行動。
後果可能包括：發出法定清拆令、登記於土地註冊處（俗稱「釘契」），影響村屋日後買賣及按揭，業主亦可能被檢控及罰款。
換言之，今次申報計劃係合資格業主最後一次「上岸」機會。一旦錯過，即使僭建物原本風險較低，也可能被列入優先執法名單，屆時業主不單要清拆，還要承擔法律及財務風險。
❓ 常見問題解答
Q: 新界村屋僭建物申報計劃 2026 幾時截止？
A: 申報期由 2026 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日止，為期一年。逾期將不再接受申報，屋宇署會按原有執法程序處理。
Q: 申報後的僭建物可以永久保留嗎？
A: 不算永久保留。屋宇署在申報期內不會要求清拆該僭建物，但業主必須每 5 年委聘合資格人士進行結構安全檢驗並提交證明書；若結構出現危險或未按時檢驗，屋宇署仍可要求清拆。
Q: 我唔知村屋有冇僭建物，點算？
A: 建議先委聘一間提供村屋申報服務的專業公司上門勘察，由合資格人士評估現存結構是否屬於僭建物、是否合乎 2026 申報資格、以及是否屬於首輪取締目標，再決定是否入紙申報。
Q: 自己一個業主可唔可以直接去屋宇署申報？
A: 不可以。今次申報計劃規定必須透過合資格人士（T2 級或以上認可技術人員、註冊結構工程師或註冊專業工程師）在屋宇署電子平台提交，業主本人無法自行登入入紙，必須委聘專業服務。
🤝 總結：把握 2026 申報窗口 專業代辦一步搞掂
新界村屋僭建物申報計劃 2026 係屋宇署十多年來第一次重啟，亦好大機會係最後一次。合資格業主一定要把握 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日這一年窗口期，委聘合資格人士完成申報，避免日後被優先執法、釘契及罰款。
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