舊樓翻新最應該最先決定嘅，唔係地板同櫃，而係全屋水電要唔要重鋪。好似美孚新邨、太古城、南豐新邨、健康村、彩虹邨呢類七八十年代落成嘅屋苑，如果單位由入伙至今未大規模換過喉線，喉管同電線都已經行咗幾十年。呢筆錢慳唔得，因為封咗牆之後再返轉頭，等於推倒重來。
🔍 幾時真係要全屋換線換喉？
有五個訊號出現任何兩個，就應該認真考慮全屋重鋪：出水偏黃或水壓明顯變細、跳掣越來越頻密、插座數量長期唔夠要駁拖板、電箱仍係舊式無漏電保護、牆身或天花有原因不明嘅濕印。
相反，如果單位前幾年已經整幢換過立管、電箱亦換過並有證明文件，就可以只做局部加線加位。好似蘇屋邨一帶重建後嘅新樓、又或者已完成大型維修嘅白田邨，情況同幾十年未郁過嘅單位好唔同，唔應該一刀切。
🔌 鋁線、舊電錶同電力負荷
舊樓電力最常見兩個問題：導體本身老化，同總負荷唔夠。早年部分單位用過鋁線，鋁同銅嘅特性唔同，接駁位長期受熱冷循環會鬆，屬於要優先處理嘅情況。就算係銅線，膠皮用得耐都會變脆爆裂。
負荷方面，好似又一居、置富花園、丹拿花園呢類單位，原設計嘅電器數量遠少過今日。而家一戶可能同時有兩三部分體冷氣、電熱水爐、電磁爐、抽濕機、洗碗機同焗爐。重鋪時應該重新分路，大電器各自獨立回路，並按實際用電評估總電錶容量是否需要申請提升。
🚰 鍍鋅鐵喉生鏽爆喉點判斷？
鍍鋅鐵喉係舊樓爆喉嘅頭號成因。鋅層磨蝕後鐵管由內壁開始生鏽，鏽塊令管徑收窄、水壓下降，同時管壁變薄，最後喺接駁位或彎位滲穿。因為多數埋喺牆內，滲水通常要等到樓下天花有印先發現。
重鋪時食水喉常用銅喉或 PPR 喉，去水喉則按位置揀 UPVC 或鑄鐵。要留意單位內部喉同大廈公共立管係兩回事：好似賽西湖大廈、太古城呢類有法團管理嘅屋苑，立管更換屬全幢工程，要透過法團或管理處安排，唔可以自己剪走。
🧱 明喉、暗喉同封槽埋線點揀？
明喉維修方便、造價較低，但外觀較亂；暗喉外觀企理，維修就要打爛牆。實務上多數採混合做法：食水喉走暗、去水喉同煤氣喉走明，電線一律穿管暗敷。
開槽亦有規矩：石屎結構牆唔可以隨便橫向開長槽，開槽深度要受控，唔可以傷到主筋。舊樓牆身本身較薄，好似彩虹邨、健康村呢類舊式間隔，更加要師傅按現場情況判斷走線路徑，必要時改行天花或地台。
封槽前嗰半日拍嘅片，價值高過成本工程合約。
舊樓水電重鋪的最重要一步
📹 開工前同封槽前一定要拍片存證
存證要做兩次。第一次係開工前：影晒現有牆身、天花、地台、公共走廊同鄰居交界位，記錄原有裂縫同水漬，避免日後爭議係邊個造成。
第二次係封槽前：喉線鋪好、未批盪之前，逐面牆連尺量拍片，清楚顯示每條線同喉嘅走向同深度。將來要鑽牆掛電視、裝浴室櫃，睇返條片就唔會鑽穿。同時要求師傅做打壓測試同通電測試，確認冇滲漏、冇短路先埋。
🏗️ 樓宇更新大行動同全幢更換
舊樓公共部分嘅更新，靠嘅係全幢層面嘅維修計劃。政府多年來透過樓宇更新大行動等資助計劃，協助合資格嘅舊樓業主組織驗樓同維修，範圍主要涉及公共部分，例如外牆、公共喉管、消防裝置同電力總掣房。
呢點對裝修時間表好重要：如果你間屋所在嘅大廈快將展開全幢立管更換，你單位內部嘅喉最好同一時間做，避免新做嘅牆再被鑿開。好似丹拿花園、置富花園呢類有規模法團嘅屋苑，通常會提早公布維修時間表，開工前應該向管理處查清楚。
| 比較 | 明喉明線 | 暗喉暗線 |
|---|---|---|
| 外觀 | 見到喉管線槽 | 牆面平整企理 |
| 造價 | 相對低 | 要開槽封槽，較高 |
| 維修 | 可直接更換 | 要打爛牆再修補 |
| 適用 | 去水、煤氣、後加位 | 食水喉、全屋電線 |
| 必備 | 固定要穩陣 | 封槽前拍片存證 |
🏙️ 窗簾、窗網呢啲收尾工序點安排？
收尾工序要排喺水電同批盪完成之後。封槽時如果窗邊已預留窗簾盒電源同軌道位，之後裝電動窗簾就唔使再開牆。防蚊網、透明窗花同窗簾建議一次過量度，慳返上門次數。PETNAR LIVING 提供全屋裝修、訂製傢俬同窗網窗簾一站式服務。
❓ 常見問題 FAQ
舊樓翻新可唔可以只換電線唔換水喉？
可以，但要睇水喉實際狀況。如果探測位顯示鐵喉已明顯鏽蝕、水壓下降，就唔建議分開做，因為兩者都要開槽封槽，分兩次做等於做兩次批盪同油漆。相反，如果水喉近年已換過而電線未換，單獨重鋪電線係合理安排。
全屋水電重鋪係咪一定要搬走？
一般需要。重鋪期間會停水停電、大量開槽粉塵同噪音，亦要清空傢俬先開得到牆。如果只做局部加線加位，就可以分區進行、暫時留住。實際安排要按工程範圍同單位間隔同師傅傾定。
點確認師傅真係做咗測試？
要求現場睇住做。水喉做打壓測試時，錶頭壓力應該喺指定時間內保持穩定；電力方面要有絕緣同接地測試，並由註冊電業工程人員簽發完工證明。整個過程用手機影低，連錶頭讀數一齊入鏡最穩陣。
大廈快將全幢換立管，我應該點安排？
先向管理處或法團查清楚工程時間表同影響範圍，再決定裝修檔期。如果立管更換會進入單位並涉及廚廁牆身，最理想係等佢做完，或者同對方協調同期進行，避免新造嘅牆同磚被再次鑿開。
1 則留言