換鋁窗喺香港唔係「叫個師傅拆咗換過」咁簡單，因為窗戶連住外牆，屬大廈公共部分，兼受小型工程監管制度規管。好似美孚新邨、健康村呢類舊屋苑，原裝窗框用咗幾十年，鏽蝕漏水幾乎必然；但想換就要先過管理處或法團一關。
🔍 幾時應該換鋁窗？五個訊號
當窗框結構、密封性或者五金任何一項失效，就應該整組更換而唔係修補。鋁本身唔易鏽，但窗框內嘅鋼質加強件、螺絲同鉸鏈會鏽，一鏽就頂爆鋁材，出現裂紋變形。以下五個訊號一出現，維修就已經唔抵過換窗。
- 窗框鏽蝕起泡：框邊有啡色鏽水漬或鋁材脹起，即內部鋼件已鏽。
- 玻璃鬆脫：輕推玻璃會郁，或者壓條已硬化脆化。
- 落雨滲水：窗台或牆腳有水漬發霉，打橫風雨時特別明顯。
- 大風有嘯聲：窗縫發出風煞聲，代表密封膠邊已失效。
- 趟窗卡住：路軌變形滑輪爛，要用力先推得郁。
📋 強制驗窗同小型工程規管講咩？
香港有強制驗窗計劃，樓齡達到一定年期嘅私人樓宇會被抽中，業主要委任合資格人士檢驗窗戶，有問題就要修葺。重點係「窗戶安全」而唔係靚唔靚，所以就算部窗仲開得郁，只要鉸鏈鏽蝕、螺絲鬆脫或玻璃固定唔穩，都可能被要求維修。
另一方面，更換窗戶屬屋宇署小型工程監管制度下嘅指定類別，要由註冊小型工程承建商施工。所以搵人換窗唔好淨係比較每樘幾錢，一定要問清楚註冊資格；德福花園、麗港城呢類大型屋苑嘅管理處，收申請時通常都要求提交註冊證明同保險文件。
🏢 外牆屬公共部分，程序點行？
窗框同外牆交接位一般屬大廈公共部分，所以換窗前要向管理處或法團申請。流程係：先請承建商上門度尺影相、出施工方案；連同註冊證明、保險副本、窗型圖同顏色樣本交上管理處；批准後再約施工日期同登記工人。
公屋同居屋做法唔同私樓。好似彩虹邨、白田邨、南山邨呢類公屋，窗戶維修多數由屋邨辦事處統籌，租戶唔可以自行更換整組窗。而嘉湖山莊、大興邨呢類大型屋苑，往往連窗框顏色同分格數目都有統一規定，保持外牆觀感一致。
🔲 窗型點揀？四種常見鋁窗對照
窗型要按房間用途、外牆位置同清潔難度揀。趟窗唔佔室內空間但通風面積得一半；平開窗通風最好但打開會伸出室外；上懸窗落雨都開得；固定窗唔通風但密封同採光最好。
| 窗型 | 通風 | 防水 | 適合位置 |
|---|---|---|---|
| 趟窗 | 約一半開口 | 中等 | 外面有冷氣機 |
| 平開窗 | 全開口 | 好 | 睡房、客廳主窗 |
| 上懸窗 | 細但可長開 | 最好 | 廁所、廚房 |
| 固定窗 | 唔通風 | 最好 | 景觀、高位採光 |
多數單位會混搭：太古城、綠楊新邨呢類單位，客廳用平開加固定爭取景觀，廁所用上懸窗防雨。玻璃方面，落地位置、矮台窗或兒童房應考慮強化或夾膠玻璃，破裂時碎片較安全。厚度要按窗扇尺寸同風壓計。
💧 防水槽、膠邊同冷氣機位點處理？
換窗滲水，絕大部分唔係窗漏，而係窗框同石屎之間嘅接口做得差。正確做法係拆舊窗後鑿平洞口、清走鬆散批盪，用防水砂漿填實四邊，外牆一面再開防水槽（鷹嘴槽），令雨水唔會沿住窗頂爬入室內，最後先打結構膠同耐候膠。
窗台式冷氣機亦要一併處理。舊式屋苑好似第一城，好多單位嘅冷氣機直接坐喺窗框上，換窗時要重新做承托同斜水，同時預留分體機穿牆位。趁換窗一次過改做分體機最好，因為新窗框鑽穿咗就冇得補。
窗漏水好少係窗嘅錯，多數係接口冇做防水槽。
換窗真正嘅工夫喺膠邊同批盪
🌀 颱風季前檢查同換窗後嘅手尾
打風季前最好自己檢查一次：試推每扇窗睇有冇鬆動、望鉸鏈螺絲有冇鏽、摸膠邊有冇硬化、望窗框角位有冇裂紋。螺絲鬆即刻上緊，膠邊硬化就換新。
換窗之後有兩件事好多人忽略：一係窗簾同簾軌尺寸會變，因為新窗框厚度同窗台深度未必同舊窗一樣；二係蚊網、貓網、透明窗花全部要重新度尺，舊嗰套九成裝唔返。所以配件要一併排期。
🏙️ 窗簾、窗網呢啲收尾工序點安排？
換窗完成、膠邊乾透之後先度窗簾同窗網尺寸，一般預一至兩星期。同一時間度埋蚊網、貓網同透明窗花，一次過上樓安裝就慳返幾程車。PETNAR LIVING 提供上門度尺同安裝，可以配合換窗完工日安排。
❓ 常見問題 FAQ
換鋁窗要唔要向管理處申請？
絕大部分屋苑都要。窗框同外牆交接位屬大廈公共部分，公契通常訂明改動要先取得法團或管理公司同意。申請時要交承建商註冊資料、保險副本同窗型顏色資料。未申請就開工，管理處有權叫停甚至要求還原。
可唔可以只換玻璃唔換窗框？
如果窗框完好、只係玻璃爆咗或膠條老化，換玻璃係合理選擇，成本亦低好多。但窗框已經鏽蝕變形、鉸鏈爛或接口漏水，換玻璃只係治標。判斷好簡單：問題出喺玻璃就換玻璃，出喺框就要換框。
換窗要幾耐？屋企要唔要搬走？
單以拆裝計，普通單位一至兩日做得完，但審批同訂造期先係最長，全程往往一個月或以上（市場參考）。施工期間唔使搬走，不過拆窗當日灰塵多兼外牆開放，要收好近窗傢俬，寵物同細路要暫時隔開。
換窗後點解仲會滲水？
最常見係接口批盪同防水槽做得馬虎，或者打膠當日天氣太濕。另一個可能係滲水根本唔係嚟自你部窗，而係樓上窗台、外牆裂縫或冷氣機排水。應該喺落雨時觀察水漬走向，再叫承建商做針對性檢查。
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