地板翻新最先要決定嘅唔係揀邊款地板，而係拆舊定直鋪。呢個決定會影響工期、費用、樓底高度，甚至門扇要唔要修。呢篇會講清楚兩種做法各自嘅前提條件、完整工序、費用構成，同埋香港單位最常中招嘅五個伏位。
🪵 拆舊定直鋪？先睇三個條件
判斷準則好簡單：原有地台平整、冇空鼓、冇反潮，就可以直鋪；三者有一樣唔合格，就要拆。
直鋪即係唔拆走舊地磚或舊地板，直接喺上面鋪新地板。好處係慳返拆除人工同建築廢物運輸費，工期通常快三至五個工作天，對仲要住喺屋企嘅業主特別重要。SPC 石塑地板同強化複合地板都適合直鋪。
但直鋪有三個必須通過嘅前提。第一，舊地台唔可以有空鼓 —— 用膠槌逐格敲，聽到「空空」聲即係磚同英泥層已經分離，直接鋪上去等於將問題封起。第二，地台高低差要收得埋，唔平就要先做自流平或者水泥批盪。第三，單位唔可以有反潮或滲水史，否則潮氣困喺兩層之間，新地板一樣會發霉起拱。
仲有一個好多人漏咗嘅：直鋪會令地台升高約 5 至 12 毫米。門扇底部、廚櫃腳、趟門軌道同浴室門檻全部要重新計，必要時要修門。
🔨 地板翻新完整工序
一個標準嘅全屋地板翻新，由清場到可以行，一般 4 至 8 個工作天；如果要拆舊同做地台水平，會去到 8 至 12 日。
工序次序係固定嘅，跳步就會出事：清場同保護 → （如需要）拆除舊地板及清走廢料 → 檢查地台平整度同含水率 → 修補或做自流平 → 鋪防潮墊 → 鋪地板並留伸縮縫 → 收口、踢腳線同門檻 → 修門扇 → 清潔驗收。
兩個唔可以慳嘅步驟：防潮墊同伸縮縫。香港回南天濕度長期高企，冇防潮墊等於將地板直接放喺會出水嘅英泥上面。伸縮縫方面，木地板系物料會隨溫濕度脹縮，四周貼牆位置要預留約 8 至 12 毫米空隙再用踢腳線遮住；預得唔夠，夏天就會拱起。
💰 地板翻新費用由咩構成？
地板翻新報價通常由五部分組成：物料、鋪裝人工、拆除、地台處理、收口配件。好多報價單只列「地板每呎連工包料」一項，中伏位就喺呢度 —— 拆除同地台處理往往係另計，到開工先話你知。
睇報價單時，逐項確認以下有冇獨立列出：舊地板拆除同建築廢物運輸費、地台自流平或批盪、防潮墊、伸縮縫處理、踢腳線（材質同長度）、門檻條、修門扇。呢七項任何一項寫住「另議」或者完全冇提，都應該當場問清楚。
物料方面，香港單位最常用 SPC 石塑（防水、可濕拖，最適合潮濕氣候）、強化複合（最耐刮、性價比高）、實木複合（有真木紋理，穩定性好過實木）同地磚（最耐用但腳感凍）。實木喺香港要好小心 —— 除非單位樓層高、通風好又有恆常抽濕，否則回南天好易起翹。
想逐款物料比較耐磨度、腳感同保養？ 睇《香港地板大比拼：實木、SPC、地磚點揀？》
🚨 香港單位地板翻新五個伏位
以下五個係我哋喺實際工程最常遇到、而業主最容易蝕錢嘅位置。
🏠 公屋、居屋同舊樓地板翻新有咩唔同？
公屋同居屋單位地台多數係英泥批盪面，冇原裝地磚，所以通常唔涉及拆除，直接做水平修補後鋪新地板就得，費用比私樓低。要留意嘅係公營房屋對施工時間同噪音有明確規定，落單前要同管理處確認。
三十年以上舊樓要格外小心。舊樓地台好多時已經有多層舊批盪疊加，敲開先知底下情況；而且樓下單位如果曾經滲水，拆地台時有機會發現要一併處理嘅防水問題。呢類單位我哋建議報價時預留一項「地台開拆後實況調整」，白紙黑字寫清楚點計，好過開工後拗數。
新盤交樓單位通常已有基本地板。如果只係想換款式，直鋪最快；但要確認交樓地板下面有冇做防潮層，部分樓盤標準交樓係直接鋪喺英泥上。
❓ 常見問題
地板翻新一定要拆晒舊地板？
唔一定。如果原有地台平整、敲落冇空鼓、單位又冇反潮或滲水史，SPC 石塑同強化複合地板都可以直鋪，慳返拆除同建築廢物運輸嘅費用同時間。但三個條件有一樣唔合格就要拆走重做，否則等於將問題封喺新地板下面。
地板翻新要幾耐？期間可唔可以住喺屋企？
直鋪嘅全屋地板翻新一般 4 至 8 個工作天；要拆舊同做地台水平就 8 至 12 日。施工期間主要係粉塵同氣味問題，如果分區施工、每次只做一至兩個房，短期可以住；但拆舊地磚嗰兩三日粉塵好大，建議暫時搬走。
香港潮濕，地板翻新應該揀邊種物料？
單論防潮，SPC 石塑同地磚最穩陣，兩者本身唔吸水，回南天唔會發脹。想要真木紋理同腳感，實木複合比實木穩定得多。低層、臨海、或者本身有滲水記錄嘅單位，建議直接放棄實木。
舊地板起拱咗，可唔可以只換壞咗嗰幾塊？
要睇起拱原因。如果係伸縮縫預得唔夠而拱起，將四周縫位重新修整後有機會壓返落去，唔使全換。但如果係入水發脹，換單塊冇用 —— 底層潮氣未處理，換完好快會輪到隔籬幾塊。要先查清楚水源。
地板翻新報價單應該包咩？
應該逐項獨立列明：地板物料（品牌、型號、厚度、呎數）、鋪裝人工、舊地板拆除、建築廢物運輸、地台自流平或批盪、防潮墊、踢腳線、門檻條同修門扇。任何一項寫「另議」或者完全冇提，都要開工前問清楚點計。
