居屋三房單位：主人房、兒童房同書房點分

三房居屋單位多數係父母加小朋友，或者三代同堂。做居屋裝修時，三間房點分直接影響之後好多年嘅生活：分錯咗，就會出現大房得張床、細房擠住兩個小朋友同兩張書枱嘅情況。呢篇教你用簡單準則逐間房評分，再決定用途。

📊 三房點分？用四個準則逐間評分

答案係：將每間房按面積、光線、位置、安靜程度打分，再對照每個家庭成員嘅需要。下圖係一個示範評分（每個單位情況唔同，只作參考）：

評分只係工具，重點係將「感覺」變成可以比較嘅準則。例如中房光線最好，就啱需要溫書嘅小朋友；細房最靜，就啱需要開視像會議嘅家長。如果大房同時近浴室，就順理成章做主人房。

👨‍👩‍👧 三種家庭，三種分配方法

答案係：家庭組合唔同，最佳分配都唔同。以下係三個常見例子：

有長者同住嘅家庭，房間位置同浴室改動要一齊諗，可以參考同長者同住嘅居屋裝修：無障礙細節；有小朋友嘅家庭，窗戶安全同學習區設計就喺有小朋友家庭居屋裝修。

📚 書房點樣做先唔會變雜物房？

答案係：俾書房一個清楚嘅主要功能，再加一個次要功能，而唔係乜都擺入去。好多三房單位嘅書房最後變成「放唔落嘅嘢都擺入去」，原因係冇規劃收納。

書房類型	主要傢俬	要預留
在家工作	長書枱、人體工學椅、文件櫃	多個插座、網絡線位、好嘅燈光
小朋友溫習	書枱、書架	桌面燈位、日後加長空間
書房兼客房	書枱、摺床或地台床	床位空間、衣物收納
興趣房	工作枱、陳列櫃	按興趣預留電位同儲物

書房用途定咗，就要即刻諗水電。三房單位每間房都可能要裝冷氣，冷氣機位、電源同去水要喺裝修初期規劃；書枱位要有足夠插座同燈位，唔好日後周圍拉拖板。如果書房會用嚟開會或者溫書，房門可以揀隔音較好嘅款式，門罅加密封條，減少客廳電視聲傳入。呢啲細節做完油漆先發現，返工就麻煩。冷氣同電位規劃可以睇居屋冷氣同水電規劃。

✅ 分配房間前要問自己嘅問題

• 每個屋企人每日喺房入面逗留幾耐？做啲咩？
• 邊個需要最安靜？邊個需要最多收納？
• 幾年後家庭成員會唔會有變化？
• 長者或者小朋友去浴室方唔方便？
• 邊間房最適合裝冷氣、放書枱同衣櫃？

房間分配好，訂造傢俬同水電位先有根據。三房單位嘅居屋裝修步驟可以睇居屋裝修全攻略；兩房單位就睇居屋兩房單位間隔。PETNAR 一站式處理設計、施工同傢俬訂造，免費上門度尺後出 3D 效果圖，報價逐項列明，絕無隱藏收費。

❓ 常見問題

居屋三房單位，主人房一定要俾最大嗰間？

唔一定。如果父母只係用嚟瞓覺，而兩個小朋友要共用一間房、仲要放書枱同衣櫃，將最大嗰間俾小朋友反而更實際。分配前先列出每間房要放嘅傢俬同使用時間，再決定。

三房單位書房應該揀邊間？

一般揀最細、最靜、離大門同客廳較遠嘅房。如果有人長時間喺屋企工作，要優先考慮自然光同插座數量；書房兼客房就要預留摺床或者地台床位置。

兩個小朋友應該分房定同房？

睇年齡同性別。年紀細可以同房，用碌架床或者上下床位慳位，書枱並排；大個咗想分房，就要預早諗書房或者另一間房可唔可以轉用途，傢俬揀可以拆分或移動嘅款式。