新樓入伙裝修邊間好？揀團隊時機同 5 個能力

拎到新樓鎖匙，好多業主即刻諗：裝修邊間好？新樓同二手樓唔同，水電、廚廁通常都係新嘅，真正要做嘅可能係收納、燈光、窗簾同部分間隔調整。揀團隊時，如果對方一開口就建議「全部拆晒重做」，你就要諗清楚係咪真係有需要。收樓同驗樓嘅流程，舊文 新盤入伙裝修全攻略 同 私樓驗樓全攻略 已經有詳細講解；呢篇集中講點揀一個啱新樓嘅裝修團隊。

⏰ 幾時開始搵團隊？收樓前已經可以準備

直接答：收樓前就可以開始接觸團隊、睇平面圖傾初步方向；正式度尺同落實設計，就要等收樓後入到單位先做。咁樣可以減少空置等待嘅時間。下面係新樓由收樓到入伙嘅大致階段，粉紅色係揀團隊最適合嘅窗口：

要留意，驗樓發現嘅問題應該先交返發展商跟進執漏，裝修團隊唔好喺未處理嘅位置上面施工，否則日後責任好難分清。好嘅團隊會主動提醒你呢個次序。

🏢 新樓入伙裝修邊間好？睇呢 5 個能力

答案係：新樓對團隊嘅要求，同舊樓翻新唔同。舊樓重拆同重鋪，新樓重規劃同配合。可以用以下五點比較：

1. 識睇交樓標準：知道邊啲設施可以保留、邊啲可以小改，唔會為做而做。
2. 配合執漏次序：提醒你執漏完成先開工，或者避開未處理嘅位置。
3. 熟悉新屋苑程序：知道一般要向管理處申請，並叫你確認施工時段同搬運安排。
4. 收納規劃能力：新樓單位多數要靠訂造傢俬補足收納，設計同訂造最好一齊做。
5. 窗戶同軟裝一併諗：窗簾路軌、蚊網、窗花喺設計時已經預留，唔使入伙後再搵人。

📋 新樓同二手樓，揀團隊有咩唔同？

答案係：新樓重「規劃同配合」，二手樓重「檢查同重做」。下表可以幫你諗清楚自己需要邊類團隊：

比較位	新樓入伙	二手樓翻新
主要工作	收納、燈光、窗戶、局部調整	清拆、水電檢查、廚廁翻新
要團隊識	睇交樓標準、配合執漏	評估老化、處理滲水
常見陷阱	拆走仲新嘅設施	漏咗隱蔽工程
管理處	新屋苑一般有申請程序，要問清楚	同樣要確認屋苑規定

🗂️ 見團隊前，準備好呢幾樣

資料越齊，唔同團隊嘅建議越容易並排比較。建議準備：發展商提供嘅平面圖同交樓標準資料；驗樓時記錄低嘅問題同執漏進度；屋企人數、作息同收納清單（例如衫、鞋、書嘅大約數量）；預計入伙日子；同埋你最想改善嘅三個位置。帶齊呢啲，團隊第一次見面就可以講得具體，你亦可以睇清楚邊個真係有用心諗你屋企，邊個只係套一個新樓方案。

PETNAR 嘅做法可以俾你作參考比較：收樓後免費上門度尺，按單位實況同你嘅生活習慣出 3D 效果圖，睇得到先落實；傢俬訂造、窗簾、蚊網同裝修工程可以一齊規劃，報價逐項列明、絕無隱藏收費。最後揀邊間，建議至少比較兩三個團隊嘅建議同報價，揀最清楚講到「保留、調整、補足」三樣嘅一間。

❓ 常見問題

新樓入伙裝修邊間好，最重要睇咩？

最重要係團隊識唔識配合新樓：先睇交樓標準保留仲新嘅設施，協調好驗樓執漏同施工次序，熟悉管理處申請，並且有能力做收納同傢俬訂造規劃。唔好單憑「做得多」嚟判斷。

新樓收樓前可以搵裝修公司嗎？

可以先接觸同傾初步方向，用平面圖比較唔同團隊嘅諗法。不過正式度尺同落實設計，要收樓後入到單位先做，因為實際尺寸、樑位同插座位可能同圖則有出入。

新樓驗樓有問題，可以叫裝修公司一齊整嗎？

驗樓發現嘅問題，建議先交發展商按程序執漏，裝修團隊避免喺未處理嘅位置施工，咁責任先分得清。執漏完成後，再由裝修團隊按設計進行。