私樓裝修邊間好？揀公司前要問清楚 5 件事

私人屋苑業主問私樓裝修邊間好，通常已經收到幾張卡片、睇過幾個網站，但仲係唔知點揀。私樓同公屋居屋最大分別，係每個屋苑都有自己嘅公契同管理安排，部分改動要先取得管理處同意；單位亦有新盤、十幾年樓齡、舊樓等唔同狀況。所以揀公司前，最好用以下 5 條問題逐間問清楚。想先了解「裝修邊間好」嘅整體評估方法，可以睇 揀香港裝修公司嘅評估框架。

💬 問題 1：公契同大廈守則，你會點處理？

好嘅答案係：「會先提醒你向管理處查詢，再按要求調整設計。」公契可能涉及外牆、窗戶、冷氣機位、露台等公用或外觀相關部分，唔同屋苑寫法唔同。我哋唔會喺度列出具體條款，因為每份公契都唔一樣；重點係裝修公司要有意識，唔好一開口就話「乜都改得」。大方向可以參考 裝修工程許可與大廈公契：唔好誤觸規則。

🛗 問題 2：管理處嘅申請同保護，邊個負責？

答案要清楚分工。私人屋苑一般會要求開工前登記或申請，施工期間亦可能要保護升降機同公用走廊、按指定時段運送物料。具體要求以管理處為準；你要問嘅係：邊啲由業主辦、邊啲由裝修公司跟，費用同時間安排有冇寫入報價。

🔄 問題 3：新盤同二手私樓，你會點做？

直接講：新盤重保留，二手重評估。一間公司點樣回答呢條問題，最能反映佢有冇因應單位諗方案。

新盤點樣驗樓、邊啲交樓設備唔好拆，可以睇 新盤入伙裝修全攻略。

🧾 問題 4–5：報價同保養，點樣問先夠清楚？

答案係：要求「逐項」同「寫低」。私樓業主對物料同收口要求通常較高，報價寫得含糊，到時好容易出現「以為有包」嘅爭拗。

要問嘅位	清楚嘅寫法	含糊嘅寫法
物料	寫明種類、顏色、使用位置	「優質物料」
工序	寫明清拆、底層處理同收口	「全屋翻新」
管理處相關	列明保護、搬運由邊個負責	完全冇提
改動	加減項目要書面確認	「到時再計」
保養	範圍、報修方法同聯絡人寫入合約	口頭承諾

報價單逐行點睇，舊文 裝修報價單點睇？ 已經有詳細講解，呢度就唔重複。

🤝 PETNAR 點答呢 5 條問題？

評估私樓裝修邊間好嘅時候，你可以用同一組問題問 PETNAR，再同其他公司比較。PETNAR 私人屋苑、公屋、居屋都有承接，完工案例單位涵蓋 255–960 呎。師傅免費上門度尺，你可以順便講低屋苑同單位狀況，屋苑相關要求就建議自行向管理處確認；之後出 3D 效果圖，睇得到先落實；報價逐項列明、絕無隱藏收費；自家團隊由設計、施工跟到入伙。另有傢俬訂造、浴屏、PD 摺疊門、鋁窗維修等項目，可以按需要組合。想摸實物料，可以預約觀塘陳列室。

❓ 常見問題

私樓裝修邊間好，係咪揀做開豪宅嗰類就一定好？

唔一定。最重要係公司有冇做過同你單位類型、面積相近嘅案例，同埋報價、設計、施工團隊同保養是否清楚。做開大單位嘅團隊，未必最熟細單位慳位設計。

私樓裝修前一定要通知管理處嗎？

大部分私人屋苑都有裝修登記或申請安排，要求亦各有不同。建議開工前先向管理處查詢需要提交咩資料、施工同搬運有咩安排，再同裝修公司分清楚邊個負責。

新盤收樓後幾時搵裝修公司最好？

可以喺收樓前開始了解同比較公司，收樓驗樓後再約上門度尺。咁可以按實際尺寸同執漏情況落實設計，亦避免拆走狀況良好嘅交樓設備。