舊樓翻新邊間好？揀識處理老化問題嘅團隊

買咗二三十年樓齡嘅單位，或者住咗好多年想大執，好多人都會問舊樓翻新邊間好。舊樓同新樓最大分別，係好多問題睇唔到：電線可能已經老化、喉管可能積垢、廚廁防水可能早已失效。如果揀咗一間只做表面嘅公司，油完漆鋪完地板，幾個月後滲水或者跳掣，就要再拆一次。所以揀舊樓翻新團隊，要將「評估能力」放喺第一位。整體「裝修邊間好」嘅比較方法，可以先睇 揀香港裝修公司嘅評估框架。

🔎 好嘅舊樓翻新團隊，上門會檢查邊啲位？

答案係：由電到水、由牆到窗，逐個位睇。下面張圖係一次完整上門評估通常會留意嘅位置，你可以對照吓，睇對方有冇漏咗。

如果對方只係拎把尺度完就走，冇問過你有冇跳掣、有冇滲水，就算報價再吸引，都要打個問號。全屋水電幾時要重鋪，舊文 舊樓翻新全屋水電重鋪 有詳細講。

⚡ 水電重鋪經驗：點樣問先知真定假？

直接問具體做法。真正做開舊樓水電嘅團隊，會主動解釋線路點走、喉管用咩方式更換、施工期間點樣處理水電暫停，而唔係只答「識做」。電力工程應由合資格嘅註冊電業工程人員負責，可以問清楚由邊個執行。

• 「開牆後發現問題點算？」有經驗嘅團隊會講清楚通知方式同加減項要書面確認。
• 「邊啲可以保留？」肯講保留理由，代表佢唔係一味叫你全換。
• 「水電做完幾時封牆？」應該先測試、確認，再做泥水同油漆。
• 「插座同燈位點樣重新規劃？」舊樓電位通常唔夠，翻新正好按而家用電習慣調整。

將幾間公司嘅答案放埋一齊，大致可以分成兩類。下面張表幫你快速分辨：

比較位	「先評估」型團隊	「做表面」型團隊
第一次上門	檢查電箱、喉管、滲水痕，問你用電同漏水情況	只度尺寸，問你想要咩風格
報價內容	隱蔽工程獨立列明，寫清楚換定保留	集中油漆、地板、傢俬，水電一筆帶過
施工次序	先拆、先水電防水，測試後先封牆	直接做表面，舊問題照樣收埋
完工後	問題較少再爆，有記錄可跟進	容易出現滲水、跳掣，要再開牆

📋 唔同舊樓類型，要揀擅長邊樣嘅團隊？

舊樓唔係一種樓。唐樓、舊式私樓、舊公屋同舊居屋，遇到嘅難題各有不同，揀團隊時可以按類型問佢有冇相關經驗。

唐樓嘅特別處理可以睇 唐樓裝修全攻略；舊公屋可以睇 舊公屋翻新：水電、窗、地板老化點處理。

🤝 PETNAR 做舊樓翻新嘅方式，供你比較

比較舊樓翻新邊間好嘅時候，可以將 PETNAR 嘅做法一併放入考慮。師傅免費上門度尺時會了解單位現況，工程項目涵蓋清拆、水電、防水／漏水、泥水鋪磚、油漆、地板、鋁窗／玻璃等，另有鋁窗維修同驗窗服務。報價逐項列明、絕無隱藏收費；3D 效果圖睇得到先落實；自家團隊由設計、施工跟到入伙，公屋、居屋、私樓都有承接。

❓ 常見問題

舊樓翻新邊間好，點樣睇佢有冇水電經驗？

可以問佢會點檢查電錶箱同喉管、邊啲情況建議重鋪、開牆後發現問題點處理。有經驗嘅團隊答得出具體做法同理由，亦會提醒電力工程要由合資格人員負責。

舊樓翻新一定要全屋換水電嗎？

唔一定，要睇上門評估結果。線路同喉管老化明顯、經常跳掣或者滲水，就建議趁翻新一次過處理；狀況尚可嘅部分可以保留，再按用電需要增加插座。

舊樓翻新開工後先發現問題點算？

舊樓開牆後發現隱藏問題好常見。簽約前應該同裝修公司講好處理方式：即時通知、影相記錄、講清楚建議做法，加減項目以書面確認後先施工。