舊樓裝修注意事項：水電、結構同滲水

買二手舊樓或者自住多年想翻新，最常見嘅心態係「睇落都 OK，油吓漆、換吓櫃就得」。但舊樓裝修注意事項入面最關鍵嘅，往往係睇唔到嘅部分：牆入面嘅舊電線、地台下嘅舊喉、天花嘅細裂紋。呢篇唔重複講全屋換線嘅判斷（見舊樓翻新全屋水電重鋪），而係教你點樣喺開工前同清拆後做兩次「體檢」，避免中途發現大問題手忙腳亂。

🩺 舊樓體檢：開工前要睇邊六個位？

答案係：水、電、牆、天花、窗、地台。下圖用「紅黃綠燈」概念，提醒你邊啲位一有跡象就要認真處理：

紅色代表涉及安全，見到跡象要優先處理；黃色要搵源頭；綠色可以按預算安排。呢個分類只係方便記憶，實際情況要由師傅現場評估。體檢時可以準備一部手機逐位影相、一盒紙巾摸喉位有冇濕、再開齊全屋水龍頭同電器試一輪；將見到嘅問題寫低，約裝修公司上門時逐項指俾師傅睇，報價先會包括真正要處理嘅工程，唔會開工後先不停加項目。

🧱 舊樓可以拆牆改間隔嗎？

答案係：要先分清係唔係結構牆，唔可以靠「敲吓聽吓」判斷。舊樓圖則未必齊全，有啲牆睇落薄，其實有承重作用。任何拆牆、開門口、加重物（例如厚石材地台、大水缸）嘅諗法，都要先由專業人士評估，並向管理處或相關部門查詢需要辦咩手續。間隔改動嘅一般概念，可以睇一房改兩房間隔改動全解。

另外，舊樓天花或者露台底見到石屎剝落、鋼筋外露，唔好單純批灰油漆遮住；要先處理鏽蝕位，再做修補，否則過一排又會再爆。

💧 舊樓滲水：先搵源頭，再做裝修

答案係：滲水嘅來源通常係三個方向之一，分清楚先知搵邊個處理。呢個係舊樓裝修注意事項入面最多人中伏嘅位，因為新裝修一做好，滲水痕就會將成幅新牆整花。

涉及鄰居嘅滲水，處理途徑可以參考樓上滲水點算。源頭解決之後，先做牆身同天花嘅修補油漆。

🧰 舊樓翻新優先次序表

答案係：先安全、後功能、最後外觀。預算有限時，可以按呢個次序排：

優先次序	項目	原因
第一	電線電箱、石屎剝落	直接涉及安全
第二	滲水源頭、水喉去水、浴室防水	唔處理會整壞其他新裝修
第三	鋁窗維修、門鎖	防水同保安
第四	廚廁、收納傢俬	每日使用體驗
第五	油漆、地板、燈飾	外觀，日後較易更換

唐樓仲要多考慮無電梯上落料、樓梯保護同鄰居溝通，可以參考唐樓裝修全攻略。PETNAR 嘅裝修工程包括清拆、水電、防水／漏水、泥水、鋁窗、油漆同地板，另有鋁窗維修服務；免費上門度尺時會一齊睇現況，報價逐項列明，度尺到施工由同一批師傅跟進，清拆後有新發現亦會同你逐項傾清楚。

❓ 常見問題

舊樓裝修一定要換晒水電嗎？

唔一定，要睇現況。如果經常跳掣、插座發熱、水有鐵鏽色或者喉位有水跡，就應該認真考慮更換。建議開工前由師傅檢查，清拆後再覆檢一次，按實際狀況決定範圍。

舊樓可以自己拆牆改間隔嗎？

唔建議自行決定。舊樓圖則未必齊全，有啲牆有承重作用。任何拆牆或改動結構嘅諗法，都應該先由專業人士評估，並向管理處或相關部門查詢需要辦嘅手續。

舊樓天花滲水，裝修時油漆遮住得唔得？

唔得。滲水源頭未處理，新油漆好快會再起水漬同發霉。要先分清係樓上單位、外牆定自己單位嘅問題，處理好源頭，再做天花修補同油漆。