舊公屋翻新：水電、窗、地板老化點處理？

住咗好多年嘅公屋，插蘇發黃、窗戶推唔郁、地磚甩角，問題一樣接一樣。做公屋裝修翻新舊單位，最常見嘅困難唔係唔知要做乜，而係「樣樣都想做、預算又有限」。呢篇用一個優先次序矩陣，幫你將水電、窗戶、地板等老化問題分好先後，再逐項講點處理。

🩺 舊公屋常見老化問題：點排先後？

答案係：用兩條問題篩選——「會唔會影響安全？」同「會唔會即刻影響生活？」。兩樣都係嘅，就排最前。

⚡ 水電老化：安全問題排第一

答案係：電同水出事，影響嘅唔只你一戶。插蘇發熱、跳掣頻密、電線外皮變硬，都係要即刻搵師傅檢查嘅警號；水喉滲水、去水慢，亦可能影響樓下。涉及改動水電，先向房署或屋邨辦事處查詢。

舊樓水電係咪要全屋重鋪，要睇實際狀況，喺舊單位公屋裝修入面，水電係最唔可以慳嘅一環，因為佢哋一旦封入牆，日後要改就要再開牆。詳細判斷方法可以參考舊樓翻新全屋水電重鋪。

🪟 窗戶老化：先驗先修，再決定換唔換

答案係：窗推唔郁唔等於要成個換。舊公屋鋁窗常見問題包括窗鉸生鏽、滑輪磨損、路軌積污同窗扣鬆脫，好多都可以維修改善。

想了解維修範圍，可以睇 PETNAR 鋁窗維修同驗窗服務頁。

🪵 地板同牆身：計劃中處理

答案係：地板起拱、甩磚影響行走安全，要計劃做；牆身油漆就可以按預算安排。舊地磚可以考慮拆舊重鋪或者直鋪新地板，兩種做法各有條件，可以參考地板翻新全攻略。

老化問題	處理方向	優先度
插蘇發熱、跳掣	檢查電線，有需要重鋪	即刻
窗戶鬆郁、窗鉸生鏽	驗窗、鋁窗維修	即刻
滲水、漏水	搵源頭、重做防水	即刻
去水慢、水喉老化	檢查更換	盡快
地板起拱、甩磚	拆舊重鋪或直鋪	計劃中
牆身發黃、剝落	油漆或牆紙	有預算再做

自己可以先做嘅 5 項檢查

• 逐個插蘇睇有冇發黃、變形或者發熱
• 逐個窗開關一次，留意有冇卡住、搖晃或者扣唔實
• 睇天花同牆角有冇水漬、發霉
• 開水喉睇水壓，塞住去水口試下排水速度
• 行一轉地面，留意有冇空心聲或者起拱

將結果影相記低，約師傅上門時一次過交俾佢睇，評估會快好多。舊單位公屋裝修最忌「見一樣整一樣」，先做齊檢查、排好次序，預算先用得其所。

🏠 已入住點翻新？分段施工安排

1. 先做「一次過」嘅：水電同防水最好集中做，避免開幾次牆。
2. 分區進行：先廁所、後廚房，或者先一間房再另一間，保留可以住嘅空間。
3. 每日收工清潔：同裝修公司講好每日清理範圍。
4. 預先通知鄰居：舊屋邨隔音一般，提前打招呼減少誤會。

PETNAR 公屋、居屋、私樓全部承接，工程涵蓋水電、油漆、地板、防水、鋁窗等，可以由同一團隊統籌。報價查詢表揀「已入住」，師傅會預先按你嘅生活安排分段施工；免費上門度尺，報價逐項列明、絕無隱藏收費。

❓ 常見問題

舊公屋翻新應該先做邊樣？

先做影響安全嘅部分，例如電線老化、插蘇發熱、窗戶鬆郁同滲水；之後先到影響日常嘅，例如窗戶難開關、地板起拱；最後先係牆身油漆等外觀項目。改動前記得先向房署或屋邨辦事處查詢。

舊公屋鋁窗推唔郁，要成個換嗎？

唔一定。好多時係窗鉸、滑輪或者路軌積污老化，維修已經可以改善。PETNAR 有鋁窗維修同驗窗服務，可以先檢查窗戶狀況，再決定維修定更換，唔使一開始就大動作。

已經住緊舊公屋，可以分段翻新嗎？

可以。已入住單位通常會分區施工，例如先做廁所、再做廚房，或者先處理水電、之後先換地板。報價查詢時註明已入住，裝修公司可以預先安排施工次序同每日清潔，減少對生活嘅影響。