新居屋收樓後點裝修？驗樓到入伙 6 步

拎到新居屋鎖匙，好多業主第一個衝動係即刻搵人開工。但新樓有新樓嘅次序：未驗樓就開工，牆身、地台本身嘅問題會被新裝修蓋住，之後好難分清責任。呢篇專講全新落成居屋由收樓到入伙嘅步驟；居屋裝修嘅整體流程、預算同設計概覽，可以先睇居屋裝修全攻略。

🧭 新居屋收樓到入伙：6 個步驟點排？

答案係：驗樓先行，設計同執漏可以並行，施工要等執漏同申請都處理好先開始。下圖顯示每一步嘅先後關係：

1. 收樓：點收鎖匙、文件，同時影低單位交樓時嘅狀況做記錄。
2. 驗樓及跟進執漏：逐間房檢查牆身、地台、窗、門、水電，有問題按指示提交跟進。逐項清單見居屋驗樓清單。
3. 了解管理處規定：裝修申請、施工時段、電梯同公用地方保護等，向管理處問清楚，詳見居屋裝修要申請咩。
4. 度尺、設計、報價：執漏期間已經可以約裝修公司上門度尺，睇 3D 效果圖同逐項報價。
5. 施工：新樓多數以加插座、訂造傢俬、地板、窗簾蚊網為主，次序仍然係先隱蔽後表面。
6. 清潔入伙：驗收、清潔、保持通風或做除甲醛，再搬傢俬入屋。

六步之中，最多人跳過嘅係第三步。好多業主以為新樓「乜都新」，就唔使理管理處規定，結果開工當日先知道要先申請、要鋪保護板，工程被迫延後。另一個常見情況係設計拖得太遲：執漏完成先開始諗，度尺、改圖又要再等，入伙日期就一拖再拖。將設計提前到執漏期間，係新樓最慳時間嘅做法。

🔍 交樓已有嘅設施：拆定留？

答案係：狀況良好、配合你設計嘅就留。新居屋交樓設施因項目而異，唔好一收樓就全部拆走；拆咗先發現原本可以用，就係白白浪費。下表係常見考慮：

交樓設施	一般建議	幾時考慮更換
地磚	平整就保留或直鋪	想統一全屋地板觀感
廚櫃	狀況好可保留	收納唔夠、電器位唔啱
浴室設施	多數保留	想做乾濕分離、加浴屏
牆身油漆	可直接翻油	想轉顏色或處理瑕疵
插座同燈位	按需要增加	電器多、傢俬位唔夾
窗	保留	驗樓發現問題就跟進執漏

新樓交樓標準同「邊啲位唔好拆」嘅一般原則，舊文新盤入伙裝修全攻略已經有詳細講解，居屋業主都可以參考。

🏗️ 新屋苑同期裝修：要預先處理嘅 3 件事

新居屋入伙初期，同一座好多單位都會同時裝修，帶嚟幾個新樓獨有嘅情況：

🤝 新居屋裝修，PETNAR 點樣跟進？

PETNAR 嘅報價查詢可以註明「待收樓」，方便按你嘅進度安排。拎到鎖匙後，師傅免費上門度尺，出 3D 效果圖俾你喺執漏期間慢慢睇、慢慢改，落實之後再開工。新樓常做嘅插座水電、傢俬訂造、地板、浴屏、窗簾同蚊網，都可以一站式處理，度尺到安裝由同一批自家師傅跟進，報價逐項列明、絕無隱藏收費。新居屋最常見嘅需要係收納：交樓時通常只有基本廚櫃，衣櫃、鞋櫃、書枱同地台都要按家庭人數規劃，呢部分喺設計階段花多啲時間最值得。想比較唔同公司嘅做法，可以參考居屋裝修邊間好？揀居屋裝修公司 7 個重點。

❓ 常見問題

新居屋收樓後可以即刻開工裝修嗎？

唔建議即刻開工。應該先驗樓，將問題記低跟進執漏，同時向管理處了解裝修申請同施工安排。執漏期間可以同步度尺同設計，處理好之後先開工，責任會更清晰。

新居屋交樓嘅地磚同廚櫃要唔要拆？

狀況良好、配合你設計嘅就可以保留。地磚平整可以考慮直鋪地板，廚櫃收納夠用亦可以保留；只有收納唔夠、電器位唔啱或者想統一觀感時，先考慮更換。

新居屋裝修完可以即刻入伙嗎？

建議先逐項驗收同清潔，並保持單位通風一段時間；屋企有 BB 或長者，可以考慮安排除甲醛。確認單位狀況良好、有問題已跟進，先搬傢俬入伙。