📝 居屋裝修 · 申請同規則
管理處規則點問
每個屋苑規矩唔同，問啱問題先最重要。
⚡ 快速答案
居屋裝修一般要先向屋苑管理處提交裝修申請，交代工程範圍、施工日期同裝修公司資料，並了解按金安排、施工時段、電梯同公用地方保護、廢料處理等規定。涉及結構、外牆或窗戶外觀嘅改動，可能牽涉公契或其他部門要求，要先向管理處或房署查詢。
- 第一站：屋苑管理處，索取申請表同裝修守則
- 施工時段、按金安排各屋苑唔同，以管理處為準
- 結構、外觀相關改動要額外查詢
- 電力工程交合資格電工處理
好多居屋業主以為「自己買嘅樓，想點裝就點裝」，結果開工當日先俾管理處截停。其實大部分屋苑都有自己嘅裝修守則，而且居屋裝修仲要遵守大廈公契。呢篇唔會列具體條文或者金額（因為各屋苑同時期都會唔同），而係教你「要問邊個、問咩、點樣準備」，等你一次過問清楚。公契同大廈規則嘅一般概念，可以先睇裝修工程許可與大廈公契。
🏢 居屋裝修要向邊個申請？
答案係：大部分情況先搵管理處；涉及特別改動先再搵其他單位。以下三方各自負責唔同範疇：
🏢 屋苑管理處
裝修申請、施工時段、按金安排、電梯同公用地方保護、廢料處理。幾乎每個工程都要經呢一關。
🏛️ 房署及相關部門
部分居屋情況、涉及結構或樓宇外觀嘅改動，可能有額外要求。唔肯定就先問，唔好估。
👷 合資格專業人士
電力工程要由合資格電工處理；結構相關改動要由專業人士評估，唔好自行拆牆。
📨 居屋裝修申請流程：一般點行？
各屋苑細節唔同，但大致流程如下。建議喺簽裝修合約之前已經開始，避免合約寫咗開工日期，申請又未批。
❔ 向管理處要問清楚嘅 8 條問題
答案就喺呢張表：去管理處之前抄低，逐條問，答案寫喺旁邊，之後交俾裝修公司一齊遵守。
| 要問嘅問題 | 點解重要 |
|---|---|
| 邊類工程要申請？ | 決定開工前要準備咩 |
| 申請要附咩資料？ | 避免來回補交 |
| 有冇按金？點樣退？ | 完工後順利取回 |
| 施工時段同假期安排？ | 排工程進度 |
| 電梯點用？要唔要預約？ | 物料同廢料運送 |
| 公用地方要點保護？ | 避免損壞要賠償 |
| 裝修廢料點處理？ | 一般唔可以堆喺走廊或後樓梯 |
| 窗、冷氣位、外觀有咩限制？ | 涉及公契，改動前要確認 |
💡 小知識：答案寫低，比口頭記得穩陣
管理處講嘅施工時段、電梯安排，最好要一份書面守則或者自己即場寫低。交俾裝修公司時大家有同一份資料，就唔會出現「我以為可以」嘅情況。
問完管理處，下一步係準備申請資料。一般會涉及工程範圍描述、預計開工同完工時間、裝修公司名稱同聯絡人等，有啲屋苑仲會要求簡單平面圖或者工程清單。呢部分可以請裝修公司協助：佢哋手上已經有度尺數據同逐項報價，整理出嚟嘅工程範圍會比自己估寫得準確。範圍寫得清楚，管理處批核時亦少啲疑問，唔使來回補資料。
仲有一點：二手居屋同新落成居屋，管理處關注嘅位置可能唔同。新屋苑入伙期，好多單位同時裝修，電梯同運料安排會較緊；舊屋苑就可能更着重喉管、外牆同公用設施保護。問問題時講清楚自己單位嘅情況，答案會更貼身。
🔨 施工期間要遵守咩？
- 只喺管理處容許嘅時段施工，嘈音工序更要留意
- 按要求鋪好電梯同走廊保護，每日收工清潔
- 廢料按規定運走，唔好堆喺公用地方
- 工程範圍同申請一致，中途加項目要再通知
- 提早通知左右鄰居，留低聯絡方法
工程中途加項目係最容易忽略嘅位：例如原本只申請油漆同訂造傢俬，後來想加浴室翻新，就要問清楚使唔使補交申請。廢料點處理，可參考裝修廢料點處理。
工程範圍定好，申請先填得準
PETNAR 公屋、居屋、私樓都有承接，免費上門度尺後會出 3D 效果圖同逐項報價，工程範圍清楚列明，方便你向管理處填寫申請；施工期間由自家團隊跟進，按屋苑守則安排保護同清潔。居屋裝修整體流程可以睇居屋裝修全攻略，施工注意事項可參考居屋注意事項：管理處申請同施工。
❓ 常見問題
居屋裝修一定要向管理處申請嗎？
大部分屋苑都要求裝修前向管理處申請或通知，但範圍同程序各有不同。最穩陣係開工前向管理處索取申請表同裝修守則，問清楚邊類工程需要申請，再安排開工。
居屋裝修可以喺咩時間施工？
施工時段由屋苑管理處規定，唔同屋苑可能唔同，假期安排亦有分別。開工前要向管理處確認，並交俾裝修公司跟足，嘈音較大嘅工序更要留意時間。
居屋改窗或者冷氣位要點處理？
窗戶、冷氣機位同外觀相關嘅改動，通常涉及大廈公契同管理規則，部分情況可能有額外要求。改動前要先向管理處或房署查詢清楚，唔好自行決定。
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