舊居屋翻新：水電、窗同喉管點處理

買入樓齡較高嘅屋苑，或者自己住咗好多年，想做居屋裝修翻新，第一個要諗嘅唔係風格，而係「單位入面邊啲嘢已經老化」。舊居屋嘅結構通常扎實，但電線、喉管、鋁窗同防水都會隨住時間慢慢退化。呢啲位平時睇唔到，一旦出事就要撬地開牆，所以翻新嘅次序好重要。

⚡ 舊居屋電線要唔要全換？先睇三樣嘢

答案係：唔一定要全換，但一定要先檢查。舊屋苑當年嘅電力設計，未必預計到而家每個家庭有咁多大電器，例如多部冷氣、電熱水爐、洗碗碟機同焗爐。要判斷，可以請持牌電工睇以下幾點：

• 電線外皮：有冇變硬、變色或者碎裂，插蘇面板附近有冇燒焦痕跡。
• 配電箱：有冇合適嘅保護裝置，掣制同回路標示清唔清楚。
• 用電需求：新屋企打算加幾多部大電器，需唔需要獨立回路。

如果師傅評估要大規模重鋪，可以參考我哋另一篇舊樓全屋水電重鋪入面講嘅判斷方法；居屋涉及總掣或者電錶容量嘅問題，要先向管理處了解大廈安排。

🚿 喉管同防水：舊居屋最易被忽略嘅位

答案係：趁翻新廚廁嘅時候一併處理最著數。舊式水喉用久咗可能生銹，令水壓變弱或者出黃水；去水位亦可能因為積聚污垢而變慢。廚廁一打開牆身同地台，就係檢查喉管嘅最好時機。

防水方面，舊單位嘅磚罅、牆角同浴缸邊最常見滲水。如果你發現樓下天花有水漬，或者自己屋企牆腳發霉，翻新時就應該重做防水層，而唔係淨係換磚面。牆身反覆發霉嘅成因，可以睇香港防潮防霉全攻略。

🪟 舊鋁窗點處理？維修、更換定加裝

答案係：先評估結構，再決定。舊居屋鋁窗最常見嘅問題有膠邊老化、窗鉸鬆脫、窗扇難開關同落雨滲水。好多時候只係零件老化，維修已經可以解決；窗框本身變形或者嚴重鏽蝕，先需要考慮更換。

窗戶狀況	建議方向	留意事項
膠邊乾裂、滲少量水	維修：重新打膠、換膠邊	趁翻新油漆前做
窗鉸鬆、窗扇下墮	維修：更換窗鉸配件	開關唔順要盡快處理
窗框變形、鏽蝕	考慮更換	涉及外牆，先問管理處
想加強安全或防蚊	加裝透明窗花、蚊網	窗框狀況先要穩固

PETNAR 有鋁窗維修同驗窗服務，可以喺翻新前先檢查窗戶狀況。如果真係要換窗，相關規例同防水重點可以睇換鋁窗全攻略。

📋 舊屋苑居屋裝修次序：由隱蔽到表面

答案係：先處理會影響安全同漏水嘅位，再到功能，最後先係觀感。好多人做居屋裝修時先揀風格同顏色，到開工先發現電線同喉管要大執，預算同次序就會亂晒。以下係我哋建議嘅思考次序，實際要按單位狀況調整：

PETNAR 嘅一站式裝修由設計、施工到入伙都可以跟進，公屋、居屋、私樓全部承接。免費上門度尺時，師傅會一併睇水電、窗戶同廚廁狀況，之後出 3D 效果圖，報價逐項列明，你可以清楚知道邊啲係必要、邊啲可以遲啲先做。舊單位嘅居屋裝修，最怕係「做完先發現」，所以檢查越早越好。

❓ 常見問題

舊居屋翻新一定要換晒全屋電線？

唔一定。要睇電線外皮有冇硬化、配電箱有冇過時保護裝置，同埋你打算加幾多大電器。最穩陣係開工前請持牌電工檢查，再決定全換、局部換定只係加獨立回路，唔好單靠樓齡判斷。

舊居屋嘅鋁窗應該維修定更換？

窗框結構穩固、只係窗鉸鬆、膠邊老化或者滲水，多數維修已經夠；窗框變形、鏽蝕嚴重或者開關困難，就要考慮更換。換窗涉及外牆，事前要向管理處確認要求。

舊居屋喉管要點樣檢查？

可以留意水壓有冇變弱、開水龍頭初段有冇黃水、牆身或者天花有冇水漬。翻新時打開廚廁牆身會見得最清楚，建議趁裝修一併評估係咪要換喉，避免完工後再撬磚。