買二手樓成交前：點約裝修公司睇樓度尺？

買二手樓，由簽臨約到成交通常有一段時間，好多買家就咁等，收樓後先開始搵裝修公司，結果單位空置咗一段時間，仲要一邊供樓一邊交租。其實呢段時間正好用嚟做準備。搜尋裝修公司推薦二手樓嘅買家，最想知嘅就係：未成交可唔可以帶師傅上去睇？點樣安排先唔會得罪業主？呢篇專講成交前嘅安排；至於二手樓應該做邊幾項局部翻新，可以睇二手樓局部翻新攻略。

🗓️ 由臨約到收樓：時間線點樣用？

答案係分四步：約上門、評估度尺、比較報價、收樓覆尺。下圖由上而下顯示每一步喺邊個階段做。

🤝 未成交點約上門？同業主溝通要點

單位未成交仲屬業主所有，上門一定要經業主同意。唔少業主都理解買家想預早準備，關鍵係安排得有禮、有效率。

• 經地產轉達：由負責地產聯絡業主，講明目的係度尺同初步評估，唔會做任何工程。
• 集中一次：想比較兩三間公司，盡量約同一日唔同時段，唔好叫業主開幾次門。
• 尊重現狀：單位可能仲有人住，師傅唔好搬傢俬、唔好拆嘢，影相前先問。
• 預備後備：業主唔方便的話，可以先用平面圖同睇樓時影嘅相做初步評估，收樓後再上門度尺。

🔍 裝修公司推薦二手樓：上門時要睇咩？

二手樓最怕係收樓後先發現隱藏問題，令預算同時間表全部要改。所以成交前上門，重點唔係揀顏色，而係睇以下幾樣：

度尺本身嘅技術細節，例如點樣處理牆身唔直、樑位，可以參考度尺注意事項。如果鋁窗狀況令你擔心，PETNAR 亦有專業驗窗服務同鋁窗維修可以一併安排。

成交前要同裝修公司傾定咩？

上門評估之後，唔使即刻簽約，但可以先傾定以下幾樣，收樓時就唔會手忙腳亂：

1. 工程範圍：邊啲一定要做、邊啲可以入住後先做。
2. 大概開工日期：按預計成交日排期，預留覆尺時間。
3. 設計方向：訂造傢俬同間隔先出 3D 效果圖，收樓前睇清楚。
4. 未知數點處理：例如拆開先見到嘅喉管問題，點樣通知同追加報價。

傾清楚之後，等成交日一確定，就可以落實時間表。未簽裝修合約之前，雙方都仲有彈性調整，呢個係成交前「先傾、後簽」嘅好處。

✅ 收樓後點樣即刻開工？

成交前做好準備，收樓後仍然有幾步唔可以跳：

步驟	要做咩	原因
覆尺	師傅再上門核對尺寸	原業主搬走傢俬後，可能見到之前遮住嘅位
確認報價	按覆尺結果更新報價	有新發現就書面列明，唔好口頭處理
管理處登記	提交裝修申請同工程資料	唔同大廈要求唔同，先問清楚
換鎖	收樓即換大門鎖	確保只有你同裝修團隊有鎖匙
開工	按時間表施工	成交前已排好，唔使再等

第一次同裝修公司見面要問咩，可以參考裝修公司第一次上門 12 條問題。PETNAR LIVING 一站式處理設計、施工同訂造傢俬，免費上門度尺，3D 效果圖睇清先落實，報價逐項列明，私樓、居屋都有承接。

❓ 常見問題

二手樓未成交可以帶裝修公司上去度尺嗎？

可以，但一定要經業主同意，一般由地產協助安排。講明只係度尺同初步評估、唔會做任何工程，並盡量一次過約齊要比較嘅公司，減少打擾業主。

成交前度咗尺，收樓後仲使唔使再度？

建議再覆尺。原業主搬走傢俬後，可能會見到之前遮住嘅牆身、地面或滲水問題。覆尺後按實際情況更新報價，有新增項目要書面列明。

二手樓成交前上門，最應該睇咩？

重點睇隱藏問題：水電有冇老化、天花同窗邊有冇滲水痕跡、鋁窗開關同膠邊狀況，以及廚廁去水同櫃身。呢啲會直接影響工程範圍同時間表。