二手居屋裝修：買入後翻新重點同次序

買二手居屋再做居屋裝修，好處係可以親眼睇到單位實際狀況，但同時亦要接收前業主留低嘅一切：舊水電、舊廚櫃、可能仲有自己加嘅間隔。好多新業主一收樓就想全拆重裝，其實唔一定需要。二手單位嘅翻新邏輯同新樓唔同，重點係分清楚邊啲要換、邊啲可以留。呢篇講買入後應該檢查咩、點樣決定局部定全屋，同埋由交吉到入伙嘅時間安排。

🔎 二手居屋買入後，先檢查咩？

答案係：6 項，由隱蔽到表面。下圖將 6 項檢查放喺同一張圖，約師傅上門時可以逐項一齊睇。

水電：前業主有冇改過？

留意插蘇位置、電掣箱同水喉有冇老化或者被改動過。前業主自行加嘅電位，未必符合你嘅用法，亦要評估安全。

窗戶：開關順唔順？

逐個窗開關，睇窗鉸、窗扣同路軌。有問題可以先安排鋁窗維修或驗窗，唔一定要換。

廚廁防水：天花有冇水漬？

睇廁所同廚房天花、牆角有冇水漬，亦可以問下樓下有冇投訴過滲水。防水係要不要拆廁所嘅關鍵。

前業主改動：啱唔啱你？

地台、衣櫃、間隔牆，前業主做嘅未必啱你家庭需要。狀況好又啱用就保留，唔啱就趁翻新一次過處理。

⚖️ 局部翻新定全屋裝修？

答案係：由檢查結果決定。以下表格幫你初步判斷：

檢查結果	建議方向
水電、防水大致良好，只係廚廁殘舊	局部：翻新廚房、廁所
整體 OK，收納唔夠	局部：訂造傢俬、加收納
水電老化或者有滲水	水電防水要處理，再睇其他
間隔唔啱家庭需要	考慮全屋，一次過改間隔
前業主改動多、唔啱用	考慮全屋，拆走重新規劃

只做廚廁、只油牆、只換地板嘅局部翻新點揀，舊文二手樓局部翻新攻略有詳細比較。居屋間隔設計，可以參考居屋裝修設計攻略。

🗓️ 由交吉到入伙：時間安排

1. 交吉當日：影相記錄現況，逐個窗、逐個插蘇試。
2. 交吉後：向管理處查詢裝修規則，同時約裝修公司免費上門度尺。
3. 度尺後：睇 3D 效果圖同逐項報價，確認範圍。
4. 開工前：通知管理處施工時間，同鄰居打招呼。
5. 施工期：清拆 → 水電 → 泥水防水 → 木工傢俬 → 油漆 → 收尾。
6. 完工後：驗收、清潔、除甲醛，裝窗網窗簾，再搬入。

🧾 二手居屋翻新常見疑問

好多業主問：前業主嘅地板、廚櫃仲好好，可唔可以保留？答案係可以，保留得越多，預算同工期都越慳。重點係保留嘅部分要同新做嘅部分協調，例如保留地板就要喺工程期間做好保護。另一個常見問題係窗網窗簾：二手單位嘅舊窗網多數已經殘舊，可以趁翻新一齊度尺更換。居屋裝修最緊要係先向管理處查清規則、後動手。

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❓ 常見問題

二手居屋裝修同公屋裝修有咩唔同？

最大分別係向邊個查詢。公屋租戶改動單位要問房署或屋邨辦事處；居屋業主一般要跟大廈公契同管理處要求。具體可以做到幾多，要以管理處回覆為準，開工前一定要問清楚。

二手居屋要唔要全屋裝修？

睇單位狀況。水電老化、間隔要改，或者前業主改動唔啱用，全屋做會較順；如果大致良好，只係廚廁殘舊或者收納唔夠，局部翻新就夠。先檢查再決定，唔好一開始就全拆。

二手居屋交吉後幾時約裝修公司？

交吉後可以即刻約免費上門度尺，同時向管理處查詢裝修規則。師傅睇過現場先出 3D 效果圖同逐項報價，確認後再排期開工，入伙時間就可以估得準啲。