⚖️ 居屋裝修 · 預算篇
邊度要使、邊度可慳
⚡ 快速答案
居屋裝修預算要按單位狀況分配：新居屋交樓設施較新，預算可以多放喺收納訂造同插座；二手居屋就要先預留水電、喉管、窗同防水等老化問題。原則係「睇唔到但難返工」嘅要使，「睇得到又容易換」嘅可以慳或者分期，並預留一部分應付開工後發現嘅隱藏問題。
- 先分「一定要做、想做、可以遲啲做」三類
- 新樓重收納，舊樓重水電防水
- 每日用得多嘅廚房、衣櫃唔好慳得太盡
- 預留應變預算，唔好用到盡
講到居屋裝修預算，最多人問「要預幾多」，但更重要嘅問題其實係「點分」。同一筆預算，分得好可以住得舒服又唔使返工；分得唔好，可能牆身好靚但廚房唔夠位放電器、或者入伙冇耐就要撬地整喉。呢篇唔講金額（每個單位同家庭差太遠），而係講居屋業主實際點樣分配。一般性嘅預算分配概念，舊文裝修預算分配：邊度該花、邊度可慳已經有講，呢度集中講居屋嘅分別。
🏗️ 新居屋同二手居屋，預算重點點唔同？
答案係：新樓預算向「加」傾斜，舊樓預算向「修」傾斜。下圖用相對比重示意兩種單位嘅分配重點（只係方向，唔係實際比例）：
新居屋交樓時有基本裝置，大多唔使大拆，預算可以集中喺訂造衣櫃、地台、鞋櫃同增加插座。二手居屋就唔同，樓齡越高，水電、喉管、窗同浴室防水出問題嘅機會越大，呢啲要先計入預算，剩低先分俾收納同觀感。二手居屋嘅翻新重點，可參考二手居屋裝修：買入後翻新重點。
💪 邊度要使？邊度可慳？
答案係：問自己「呢樣做差咗，要拆幾多先改得返？」要拆好多嘅，就唔好慳。
💪 要使
- 水電同喉管（尤其舊樓）
- 浴室同廚房防水
- 廚櫃同衣櫃五金、板材
- 足夠插座同獨立電源位
🪶 可慳或分期
- 特色牆、裝飾線條
- 造型燈飾（先用基本燈）
- 狀況良好嘅交樓地磚（可直鋪或保留）
- 非必要嘅假天花
💡 小知識：慳錢唔等於揀最低報價
真正嘅慳，係減少返工同加項目。報價逐項列明、範圍寫清楚，開工後少咗「呢樣唔包」嘅意外，往往比總數低少少更實際。幾份報價點比較，可以睇裝修報價點比較。
🧮 居屋預算規劃 5 步
以下步驟唔使計數機，只要一張紙就做得到；建議同屋企人一齊做，各人講出最在意嘅位，先唔會裝完先有人覺得唔啱用：
- 列出所有想做嘅項目：由廚房、浴室、睡房到窗簾蚊網，全部寫低先。
- 分三類：一定要做（有問題、難返工）、想做（改善生活）、可以遲啲做（觀感）。
- 約度尺、攞逐項報價：知道每項大約佔幾多，先有得取捨。
- 預留應變：特別係二手居屋，開工後可能發現隱藏問題，唔好將預算用到盡。
- 決定分期：第三類項目可以入伙後再做，但設計時就要預留位置同電源。
除咗單位新舊，家庭階段都會影響分配。二人世界可以將預算放喺彈性大嘅傢俬，預留日後改做嬰兒房嘅插座同燈位；有小朋友嘅家庭，窗戶安全、書枱同大量收納就要排前；同長者同住，防滑地面、浴室扶手同夜間照明值得優先。同一個兩房單位，三種家庭嘅「一定要做」清單可以完全唔同，所以唔好照抄人哋嘅預算表，要由自己屋企嘅生活習慣出發。
| 項目 | 新居屋 | 二手居屋 |
|---|---|---|
| 水電 | 按需要加位 | 先檢查老化，再決定範圍 |
| 防水 | 多數保留原有 | 浴室翻新時一併處理 |
| 收納訂造 | 預算重點 | 按剩餘預算排優先 |
| 窗 | 驗樓有問題就跟進 | 檢查窗鉸、膠邊，需要時維修 |
| 油漆地板 | 可保留或簡單翻新 | 睇狀況決定 |
逐項列明，方便你自己取捨
🤝 PETNAR 逐項報價，點幫你分配預算？
PETNAR 免費上門度尺後，會按項目逐項列明物料、尺寸同範圍，絕無隱藏收費；你可以按逐項報價同師傅傾清楚邊啲項目先做、邊啲延後。3D 效果圖睇得到先落實，減少開工後改圖加錢。居屋裝修除咗工程，傢俬訂造、浴屏、鋁窗維修都可以一站式處理，分期做都由同一團隊跟進，前後設計唔會甩轆。整體流程可以睇居屋裝修全攻略。
❓ 常見問題
居屋裝修預算應該優先放喺邊？
優先放喺「睇唔到但難返工」嘅部分，例如水電、喉管同防水；之後係每日常用嘅廚房同衣櫃收納；牆身裝飾、造型燈飾等觀感項目可以慳或者分期做。
新居屋同二手居屋預算分配有咩唔同？
新居屋交樓設施較新，預算可以集中喺收納訂造同加插座；二手居屋就要先預留水電、喉管、窗同防水等老化問題，再分配俾收納同觀感，並預留應變預算。
居屋裝修點樣慳錢又唔影響質素？
保留狀況良好嘅交樓設施、觀感項目分期做、用 3D 效果圖確認設計減少改圖，並要求逐項報價避免中途加項目。唔好喺水電、防水同常用櫃五金度慳，否則返工更貴。
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